용산 호반써밋에이디션 분양가 청약 일정, 안전마진 4~5억?

오늘(24일)부터 용산역 인근에 호반건설이 지은 호반써밋 에이디션의 특별공급이 시작.
용산국제빌딩5구역을 재개발한 것으로 아파트 90가구, 오피스텔 49개실이 분양됩니다.

지난 4월부터 그동안 100% 가점으로 공급돼왔던 규제지역 전용 85㎡ 이하 평형에도 추첨제를 적용.
하지만 이번 분양에선 사실상 1주택자는 당첨될 기회가 없는 것으로 관측됩니다.
먼저 전용 84㎡ 22가구 중 30%인 6가구가 추첨제고, 전용 85㎡ 초과 평형에선 8가구가 추첨제 물량인데 각 타입별로 무주택자에게 75%가 우선 배정되기 때문에 결국 1주택자의 몫은 없을 것으로 예상됩니다.

 

규제지역이라 분양가 상한제가 적용돼 공급가가 시세보다 저렴하게 책정.
전용 84㎡가 최고 16억3390만원, 105㎡가 20억7070만원입니다.

인근에 용산센트럴파크 아파트 102㎡가 두 달 전 10억원가량 높은 30억에 팔리기도 했습니다.

다만 투기과열지역이기 때문에 당첨될 경우 3년 실거주 의무와 전매제한 규제 3년이 적용됩니다.

계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%이고,중도금 이자 후불제

용산구는 규제 지역으로 LTV 50%까지만 대출 가능

실거주 3년이라는 규제가 있으니 84타입의 경우 현금 최소 8억은 있어야 청약 가능

이곳 보다 훨씬 오래된 연식의 파크타워가 호가 24억인것을

생각해보면 대략 적인
https://j-early.com/

 

안전 마진이 4~5억 정도 된다고 보면 되는데
앞서 말했던것처럼 현금 8억은 있어야 가능
하기때문에..

 

early-j story's